苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦苓雅國中忠孝夜市活巷進出懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中
生活機能：國民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位處苓雅區核心，鄰近忠孝夜市、新崛江商圈及行政中心，生活便利度高。 2. 學區優勢明確：對口苓雅國中与四維國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 商辦用地彈性：使用分區為商業區，未來若轉租或作為店面經營有較多法律空間。 4. 進出動線便利：巷口寬度約六米，相較於窄巷透天更利於車輛通行與搬運。 5. 價格相對合理：參考單價約 36.69 萬/坪，在該地段舊屋市場中具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 59 年，可能涉及管線老舊、結構安全疑慮及防水問題。 2. 裝修成本高昂：現況需大整理，購置後需預留大量資金進行整修與加固。 3. 衛浴配置不足：總坪數僅 21.75 坪卻屬透天形式，但僅有 1 衛，空間規劃上較顯局促。 4. 居住舒適度挑戰：舊式格局採光通風可能較新案差，需透過設計改良。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過現代化裝修，可大幅提升租金收益或轉售價格。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與夜市，學生、年輕上班族及觀光人潮構成穩定的租戶來源。 3. 區域發展機運：高雄苓雅區近年持續更新，未來周邊環境改善可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險：隨著屋齡增加，未來貸款年限或轉手難度可能受限。 2. 法規變動風險：老舊建築未來若面臨更嚴格的耐震安全規範或拆建政策，維護成本將增加。 3. 市場流動性：高齡透天物件在傳統銀行貸案上較不易獲得高成數融資，可能影響買方群體。

2. 物件評論

這筆物件對於「投資客」或「願意投入裝潢的自住者」來說具有相當吸引力，但並非適合所有購屋族群。其核心價值在於地段優勢與商辦用地彈性，能提供穩定的租金回報潛力；然而，高昂的整修成本與老舊結構風險必須優先納入評估。若您計畫以長遠持有為目標，並有足夠預算進行基礎加固與重新裝修，此物件是進駐苓雅學區的良選；反之，若您追求即買即住且不希望後續支出大筆整修費用，建議則會考慮新成屋或較新的次新屋。

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